La gestion locative à Paris et en Île de France

La gestion locative à Paris et en Île de France


« Assurer pour votre immobilier commercial la gestion locative à Paris et en Île de France »

 

Grâce à l’expérience de ses associés, ANB Capital assure une gestion locative claire et proactive des biens immobiliers de ses clients situés à Paris et en Ile de France.

Fort de sa spécialisation dans l’immobilier commercial, ANB Capital assure une gestion locative de l’immobilier ses clients dans son intégralité. En effet en complément de son activité d’investissement pour compte de tiers ANB Capital garantie la gestion technique, la gestion locative, la gestion financière de l’immobilier commercial de ses clients. Une gestion locative complète pour des biens immobiliers issus de son activité d’investissement pour le compte de tiers, mais aussi pour le patrimoine de clients déjà propriétaires de leur immobilier commercial et soucieux de déléguer tout ou partie de cette gestion.

La gestion locative d’un immeuble commercial est une activité réglementée nécessitant une autorisation de la préfecture (la carte de gestion) et une assurance spécifique obligatoire (une assurance exploitation et une garantie financière). De plus, la gestion d’un immeuble commercial regroupe plusieurs activités spécifiques nécessitant expérience et savoir-faire de professionnels spécialisés dans plusieurs domaines.

 

Les composantes de la gestion locative à Paris et en Île de France

 

Les différentes étapes de la gestion locative d’un immeuble commercial peuvent se résumer de la façon suivante :

  • La gestion technique : elle regroupe principalement la maintenance et l’entretien des actifs. Cela consiste en l’établissement de devis pour les travaux à effectuer, le suivi et contrôle de ces travaux, mais aussi les états des lieus de rentré ou de sortie des locataires. Dans ce cadre ANB Capital travaille en collaboration avec des architectes et des entreprises de rénovation construction.
  • La gestion locative et administrative : cette activité consiste principalement dans la suivi des baux commerciaux (modification, renouvellement, suivi des clauses spécifiques,…), dans la représentation et l’administration de la société portant les actifs sous gestion (gérance/présidence), et également les relations avec les locataires.
  • La gestion financière : cela regroupe le suivi de la comptabilité des sociétés (la comptabilité est réalisée par un expert-comptable), la gestion des flux financiers, les encaissements des loyers (émission des avis d’échéance et des quittances), le recouvrement et le paiement des charges, ainsi que le suivi des contentieux.

Dans le cadre d’une gestion proactive des actifs dont nous avons la charge, nous sommes en mesure d’arbitrer les actifs matures, dont la cession permettrait au propriétaire de faire une plus-value, grâce à notre savoir-faire et notre expertise dans la transaction sur les actifs de bureaux ou de commerces.

 

La gestion technique

  • Maintenance et entretien
  • Etat des lieux d’entrée et de sortie
  • Inventaire et établissement des devis pour les travaux à effectuer.
  • Suivi des travaux
  • Contrôle des entreprises

La gestion locative

  • Gestion et modifications des baux en cours
  • Conservation des contrats
  • Représentation de la SCI/SAS
  • Entretien des relations avec les locataires.
  • Gestion de l’éviction des locataires

La gestion financière

  • Valorisation
  • Suivi de la comptabilité
  • Gestion de la trésorerie
  • Recouvrement des charges
  • Encaissement des loyers
  • Suivi des contentieux
  • Reddition des comptes de gérance